Idéalement situé, le quartier Hippodrome-Petit-Port présente un environnement résidentiel de grande qualité.

Bordé par l'Erdre, rivière au charme prisé et par le Gesvres et le Cens, ses affluents, c'est un véritable coin de verdure en plein coeur de la ville qui s'offre aux habitants. Ses nombreuses promenades sont propices à la détente. L'Hippodrome et ses très belles manifestations hippiques agrémentent la diversité des loisirs du Petit-Port. Proche des universités, le quartier bénéficie d'une belle attractivité. Traversé par la ligne 2 du tramway et plusieurs lignes de bus, il offre à ses résidents beaucopoup de facilité de déplacements sur la métropole nantaise. Les divers commerces de proximité sont également un atout pour une vie facile et agréable.

Dans un souci de durabilité et de préservation du patrimoine, un des intérêts majeurs de ce projet était la reconversion et la réhabilitation d'une résidence séniors, construite dans les années 1970, en logements contemporains, bénéficiants notamment des performances thermiques et acoustiques actuelles. Il s'agissait également d'accompagner le bâti existant par des extensions neuves, en donnant à l'ensemble une cohérence architecturale et paysagère.