Le LMNP est l’acronyme de Loueur de Meublé Non Professionnel. Si la plupart des personnes baignant dans le monde de l’immobilier connaissent ou ont déjà entendu parler de ce terme. Mais en tant que particulier, il n’est pas toujours donné de connaitre sa définition exacte. 

Qu’est-ce que le LMNP ?

Historiquement, le LMNP est un régime fiscal, présentant beaucoup d’avantages particulièrement sur le point fiscal vis-à-vis d’un investissement en immobilier locatif. Avec le temps, ce système d’investissement immobilier en meublé concerne la plupart du temps les résidences de services (neuf ou anciens). 

À quoi consiste-t-il ? 

La location en meublé aidera dans la gestion du patrimoine immobilier. Dans ce cadre, il permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux et d’une réglementation présentant moins de contraintes que la location à nue. La location en meublé consiste à louer un local meublé, directement habitable. Lorsqu'on loue un appartement en meublé, il faut qu’il soit totalement équipé (literie, chauffages, meubles, ustensiles de cuisine…). Le locataire n’aura donc qu’à apporter ses affaires personnelles pour pouvoir y résider. 
 

À quoi peut servir ce dispositif ?

Ce dispositif permet entre autres un développement de réseau d’infrastructures d’accueil pour les personnes âgées, pour les personnels d’une entreprise, pour le tourisme ou encore pour les étudiants. 

Les conditions pour pouvoir profiter du statut LMNP ?

Pour pouvoir accéder au statut LMNP il faut être propriétaire d’un bien immobilier et un bail commercial. Par la suite, il ne faut pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés et enfin cet investissement doit avoir une recette inférieure ou égale à 23.000 euros par an et/ou moins de 50 % de son revenu global.

Pour qui est destiné le LMNP ?

La location meublée non professionnelle ou LMNP est destinée principalement pour les particuliers qui ne payent pas forcément beaucoup d’impôts, mais qui désirent se constituer un patrimoine qui donnera lieu à une source de revenus présenter sous forme de loyers, de garanties par le bail commercial ou indexé. 

Quels sont les avantages ?

En investissant dans un logement en LMNP, vous pouvez bénéficier de plusieurs avantages fiscaux. Ce régime permettra de payer peu ou pas du tout d’impôts sur les loyers, en effet en optant pour le régime réel il sera possible d'amortir le bien. Et sous certaines conditions, il permettra aussi d’avoir un loyer net de charges, garanti et prévisible. 

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Il est important de préciser que les investissements dans les résidences de tourismes et les logements de la troisième catégorie peuvent faire bénéficier d’une réduction d’impôt, dans le cadre de la loi Censi-Bouvard. A noter que ce choix supprime la possibilité d'amortir le bien.

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