Investissement locatif et avantages du dispositif de la loi Pinel

Ayant succédé au dispositif Duflot, le dispositif Pinel apporte des nouveautés, notamment en matière fiscale. Il permet à des particuliers devenant propriétaires en 2019 d'un logement neuf en vue d'un investissement locatif de bénéficier d'un abattement fiscalqui est fonction de la durée de mise en location. Quels sont les atouts de la Loi Pinel? Réponse avec DORIC Investissement. 

Loi Pinel : un investissement sur un marché demandeur

La loi Pinel offre un avantage non négligeable puisqu'elle permet à des contribuables de devenir propriétaires de nouveaux immeubles d'habitation situés dans des zones géographiques dites tendues. Or, ces zones sont marquées par une forte concentration de population en demande de location. Il est donc en principe facile de trouver un nouveau locataire, la demande excédant l'offre. 

En outre, en optant pour un bien immobilier neuf, l'investisseur bénéficie d'une garantie légale dommages-ouvragequi court pendant 10 ans à compter de la réception du chantier, ce qui le couvre contre tout défaut. De même, puisqu'il s'agit d'un bien immobilier neuf, le propriétaire ne payera pas de droits de mutation, ce qui constitue une économie financière intéressante. 

Dispositif de la loi Pinel en 2019 : avantages fiscaux

En tant que nouveau propriétaire en 2019 souhaitant bénéficier de la loi Pinel, il est nécessaire de mettre son logement neuf en location pendant 6, 9 ou 12 années consécutives. La réduction d'impôt dépend de la durée de mise en location : 

- abattement fiscal de 12 % pour une durée de 6 ans, 

- 18 % pour 9 ans, 

- 21 % pour 12 ans. 

L'objectif est donc d'inciter les investisseurs à mettre leur logement en location le plus longtemps possible. L'investissement est limité à un montant total de 300 000 € chaque année, dans la limite de l'achat de deux logements en Loi Pinel par an. Selon la loi sur le plafonnement global des avantages fiscaux, il est prévu que la réduction fiscale du fait de la loi Pinel 2019 a pour limite maximale 10 000 € sur l'impôt sur le revenu. 

Le logement neuf doit également se situer dans une zone dite tendue : A, A bis ou B1. Il s'agit de zones où la demande de logements excède l'offre disponible sur le marché. Le montant des loyers est soumis à encadrementet les ressources du locataire sont prises en compte. 

Loi Pinel : possibilité de louer le bien aux ascendants et descendants

En choisissant un bien immobilier éligible à la loi Pinel l'investisseur a la possibilité de mettre son bien en location, soit à une personne non membre de sa famille, soit à un ascendant ou à un descendant(enfants, petits-enfants, parents, grands-parents). Cela constitue donc un moyen pour permettre à un membre de son entourage d'être logé dans un bien immobilier neuf tout en profitant de l'encadrement des loyers. 

La loi Pinel permet par ce biais de se constituer un patrimoine immobilier, un complément de retraite, tout en aidant sa famille à se logeret en réduisant le montant de ses impôts. Tant d'avantages qui font de la loi Pinel un dispositif attrayant. 

Vous souhaitez acquérir un logement neuf pour le mettre en location et êtes intéressés par les bénéfices de la loi Pinel ? DORIC Investissement vous conseille et vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier.