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Comparatif Loi Malraux vs Loi Pinel
Sortir de sa zone de confort permet souvent de progresser. Les dispositifs fiscaux liés aux produits rénovés sont très efficaces et pas plus compliqués qu'un Pinel Neuf.
Proposer à son client un dispositif dont il n'a bien souvent pas entendu parler déclenchera son vif intérêt... Quoi de plus frustrant que de recevoir un nième conseiller qui proposera encore et encore un Pinel neuf...!
Cette stratégie de connaissance permet de se démarquer de la concurrence qui fait rage dans le monde " Pinel neuf "
Voici un tableau synthétique comparant les dispositifs :
| LES ENGAGEMENTS ET CONDITIONS | PINEL NEUF | PINEL RÉNOVÉ | MALRAUX |
| Loyers plafonnés | Oui | Oui | Non |
| Conditions de ressources du locataire | Oui | Oui | Non |
| Secteur géographique défini | Oui | Oui | Oui |
| Engagement locatif pour Gain Fiscal maximum | 12 ans | 12 ans | 9 ans |
| Pourcentage de réduction maximum | 21% | 21% | 30% sur travaux |
| Validité du dispositif | 2021 | 2021 | Sans objet |
| Démarrage de la réduction d'impôts | Date d'achèvement des travaux | Date d'achèvement des travaux | Décaissement travaux |
| Report du gain fiscal non utilisé | Non | Non | Oui (Permis de construire obtenu à partir de 2017) |
| Prix d'acquisition maximum | 300K€ | 300K€ | 400K€(Travaux) |
| Frais de notaire | Sur la totalité | Pas sur les travaux | Pas sur les travaux |
| Optimisation possible au Déficit Foncier (Gain Fiscal ++) | Non | Oui | Oui |
| Plafonnement des niches fiscales | Oui | Oui | Non |
| Location des ascendants et descendants | Oui | Oui | Non |
| Durée max du Gain Fiscal | 12 ans | 12 ans | 4 ans + 3 ans de report |
| Répartition du pourcentage du Gain Fiscal | 2% par an pendant 9 ans, puis 1% pendant 3 ans | 2% par an pendant 9 ans, puis 1% pendant 3 ans | 30% par an pendant 4 ans + 30% pendant 3 ans de report |
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Autant de questions que nous pouvons travailler ensemble
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